BIKIN DEVELOPER MODAL MINIM HASIL MAXI

Pada awal mulanya saya juga gak kepikiran, mimpi juga enggak punya
"menjadi Developer" ??? ehm....

Tapi eh…. ternyata kalo udah mengenal ilmunya… kayanya jadi mungkin, dan kini kenyataan bahwa saya kini sedang mengelola sebuah perumahan di Daerah Pamulang,

syarat administratif menjadi developer property

Anda pun bisa kok jadi pengusaha developer, hanya dengan SATU modal ,yaitu ” KEMAUAN”dan "Kerja Keras "….lah terus gimana caranya, saya kan gak punya modal, apalagi developer kan bisnis kelas kakap……” KEMAUAN” sih kuat…..itulah yang selalu jadi pertanyaan pada diri saya…..

AKU KASIH TAU CARA BIKIN DEPELOVER dengan “MODAL MINIM”

ada Tiga komponen yang HARUS kita mainkan agar kita bisa membuat depelover modal MINIM

1. Pemilik tanah yang tanahnya mau di ajak kerjasama……

2. Kontraktor………

3. Perbankan……..

nah itulah tiga Komponen tersebut…yang harus kita mainkan….

pertanyaan saya, dimana kita harus mengeluarkan modal…..????????

Lokasi proyek dimodali oleh pemilik tanah, biaya konstruksi di talangi oleh Kontraktor dalam bentuk pembayaran per termijn, untuk bayar kontaktor pake duit Bank lewat KPR….

SELESAI SUDAH KITA BISA MEMBUAT DEPELOVER TANPA ” MODAL “…………………………..

ini hanya ilustrasi mudahnya. tapi pada kenyataanya tetap kita harus mempunyai modal awal, dari mana kita dana awal untuk membuat Ijin dan legalitas, pembuatan marketing keet, pematangan lahan dan biaya perencanaan. itu semua harus dilakukan sebelum ada penjualan. tapi di banding omzet yang di dapat tentu modal itu jauh lebih menjanjikan dari pada bisnis-bisnis yang lainnya….

jadi pada prinsipnya pada bisnis ini tetap bisnis bermodal besar, hanya modal terbesar ada pada pemilik tanah, untuk itu kita harus bisa berlaku adil dalam pembagian hasil dengan pemilik tanah, karena dialah komisaris terbesar sebagai pemilik tanah…

langkah selanjutnya yang harus anda lakukan adalah :

CARI TANAH….

Cari lahan yang tanahnya mau di ajak kerjasama, untuk di garap menjadi perumahan…….

tanah yang luas biasanya sangat sulit untuk di jual pada masa kini, siapa yang mau beli tanah ber milyar2 kalo bukan untuk di buat pabrik, atau perumahan….

jadi kemungkinan orang untuk bekerja sama dalam pengelolaan tanah sangat di mungkinkan sekali….

untuk saat ini sangat banyak sekali developer yang menjalankan sistem kerja sama dalam membuat proyek perumahan…

jika kita sudah mendapatkan tanah yang mau di ajak kerja sama dalam pembangunan proyek perumahan, adalah satu langkah buat anda untuk menuju terlaksanannya proyek perumahan….karena faktor tanah adalah modal terbesar dalam proyek ini…..

ajaklah pemilik tanah untuk menjadi anggota komisaris dalam kepemilikan proyek perumahan, dan bersikaplah terbuka kepada pemilik lahan dalam perhitungan bisnisnya …jangan mentang-mentang si pemilik tanah orang kampung yang kebetulan tanahnya banyak, lalu kita memanfaat kan dia dengan segala kepolosannya…INGAT…bisnis ini harus dengan KEJUJURAN dan juga KEBERSAMAAN dalam pengelolaannya…agar tidak ada perselisihan di kemudian hari….

Jadi Tanah adalah elemen yang terpenting dalam bisnis perumahan…..ya kalo gak ada tanah apanya yang mau di garap hehe….

oh ya….tapi awas, jangan asal ada orang yang mau tanahnya di kerja samakan lalu langsung kita sikat…..

kita harus analisa juga lokasi tanah itu berada….apa dekat kuburan…?/ tanahnya jauh dari pusat kota atau kegiatan penduduk…? atau tanahnya bermasalah….? cek dulu bukti kepemilikannya…? dan lainnya…….., tanah yang memiliki kontur datar dan tajam juga harus dilihat, karena akan menentukan biaya pembuatan infra strukturnya…..

kalo untuk tahap pemula sebaiknya kita menggarap lahan yang tidak terlalu luas, misalnya kita cukup menggarap 3.000 m2 aja dulu…karena di awal kita belum banyak diketahui tentang kendala apa saja yang akan kita hadapi, harus kemana kita mengurus perijinan, dan lain sebagainya….

Langkah Kedua yang harus di kerjakan adalah :

Mencari Kontraktor bangunan

untuk mengerjakan proyek kita…ini sih gampang banget….berbondong bondong tuh para kontraktor ngantri di depan kantor kita, lah….jaminannya apa bagi kontraktor, kalo depelover ini benar-benar bisa di percaya….depelover nya aja modal dengkul…..???

sistem pembayaranya dibuat perjanjian kerjasama dengan pihak perbankan, agar pada proses pencairan biaya KPR langsung di split atas nama rekening depelover, rekening kontraktor dan rekening si pemilik lahan….udah aman semuanya…..tidak akan ada dusta di antara kita…

memang kadang-kadang banyak pengembang yang ngemplang pembayaran sama kontraktor, padahal pencairan dari pihak bank udah cair….eh oleh pengembang malah dibelikan lagi untuk DP tanah di tempat lain….dan hal itu sangat sering terjadi…, maka berhati-hatilah bagi kontraktor jika ingin mengambil pekerjaan pada pihak pengembang….banyak pengembang nakal…..

langkah yang ke Tiga :

Menjalin kerja sama dengan pihak perbankan

ajukan proposal kerja sama dengan beberapa bank, bank pasti mau kok di ajak kerja sama. orang perbankan juga sama butuh nasabah….nah kita yang memberi nasabah ke pihak bank….ya,,,pasti bank atooh….atuh, di kasih nasabah….

GIMANA KITA SIAP JADI PENGUSAHA DEPELOVER…….????????

YAH KITA COBA AJA DULU JANGAN MENYERAH SEBELUM BERPERANG…..AYOOO….KAMU PASTI BISA…..!!!!!!!!!

semoga bermanfaat ………….

1. Kerjasama Investasi Properti

2. Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal

3. Belajar Menjadi Developer Kecil-kecilan

4. Enam Prinsip Sukses Investor Properti

5. Mengubah 1 Milyar menjadi 7 Milyar pada bisnis Properti

6. Contoh Bisnis Properti Hot Deal

7. Bangun Bisnis, Beli Properti

8. Selling Formula Properti

9. BIKIN DEVELOPER MODAL MINIM HASIL MAXI

Strategi Penjualan - Selling Formula

Strategi penjualan yang sukses selalu didambakan oleh setiap organisasi. Dalam setiap industri selalu terdapat selling formula. Contohnya, dalam industri properti, seorang agen properti selalu diberi rumusan “30:1”. Hal ini berarti 30 orang yang mengunjungi sebuah rumah, maka satu orang dipastikan akan membeli rumah tersebut. Bilangan yang tradisional dalam industri asuransi jiwa adalah “10:3:1”. Ini berarti bahwa jika Anda bertemu 10 orang, maka 3 orang akan tertarik untuk mendengarkan presentasi secara rinci, dan satu orang bakal membeli dari Anda. Dalam industri tele-selling, bilangannya adalah 293-149-83-10. Artinya, jika Anda menghubungi 293 nomor, maka Anda akan berbicara kepada 149 orang (sisanya nomor yang salah, tidak dapat menjawab panggilan telepon Anda), 83 orang bakal tertarik (sisanya tidak!), dan 10 orang akan membeli dari Anda. Jadi, setiap industri sudah punya bilangan “standar” masing-masing. Anda harus mengetahui bilangan-bilangan tersebut sedemikian rupa supaya tidak merasa depresi dan bisa menghadapi penolakan dengan harapan, bukan keputusasaan.

Sebagai contoh, anggaplah saya memberi JAMINAN kepada Anda bahwa dari 10 orang yang Anda temui, 9 di antaranya akan menolak, tetapi orang yang kesepuluh saya PASTIKAN (dijamin 100%!) akan membeli dari Anda. Bagaimana perasaan Anda? Penuh harap atau depresi? Saya SANGAT SENANG! “Maksud Anda jika saya menemui 10 orang, maka satu orang dengan PASTI akan membeli dari saya? Wow!” Lantas, saya pun tahu pasti apa yang harus saya lakukan untuk mendapatkan 10 order! Dengan gambaran ini, saya hanya perlu memastikan bahwa saya bertemu 10 orang setiap minggu, dan DENGAN PASTI saya akan memperoleh 1 order! Sangat sederhana!

Strategi penjualan yang baik selalu mengajarkan bahwa saya dapat menghadapi 9 penolakan dengan RASA OPTIMIS, PENUH HARAPAN dan KEGEMBIRAAN sebab saya tahu bahwa dalam setiap penolakan, maka saya bergerak menuju SATU LANGKAH LAGI yang semakin dekat pelanggan yang akan berkata “Ya” kepada saya. Maka sekarang saya tidak akan menghadapi penolakan secara negatif, tetapi menganggapnya sebagai proses yang harus saya lalui dalam rangka mendapatkan pelanggan yang ke-10. Jika saya mendapatkan sebuah kata “Ya” sebelum mencapai pelanggan yang ke-10, maka hal tersebut bisa dianggap sebagai bonus!

Oleh karena itu, jika saya adalah seorang agen asuransi, maka secara sederhana saya hanya perlu mengadakan pertemuan dengan 10 prospek. Jika 7 dari mereka menolak, maka motivasi saya tidak akan berkurang sebab saya tahu bahwa hal itu adalah bilangan “standar”. Saya akan memahami hal ini sebagai hal normal yang harus saya hadapi. Saya akan terus mencari 3 orang yang tertarik dengan produk saya. Kemudian dari 3 orang tersebut, jika 2 orang menolak saya atau mengatakan bahwa nanti mereka akan membeli, maka—sekali lagi—saya tidak akan patah semangat sebab itulah “standar”-nya. Pada kenyataannya, saya sangat SENANG sebab saya saya tahu bahwa prospek ke-3 bisa dipastikan akan berkata “Ya”!

Di sisi lain, jika saya mengetahui “standar” industri asuransi jiwa, maka saya akan berpikir realistis dengan menyadari bahwa kesempatan saya untuk mendapatkan “Ya” adalah tipis hanya dengan menemui 5 orang prospek… sebab industri ini membutuhkan 10 pertemuan, di mana dari 3 orang yang tertarik, SATU di antaranya akan berkata “Ya”. Masalahnya, banyak agen asuransi jiwa yang tidak menyadari “standar industri” mereka atau sudah lupa tentang itu. Hasilnya, mereka kerap mengalami depresi dan patah semangat ketika menemukan lima prospek yang menolak. Kemudian, mereka pun berhenti mencari tambahan prospek. Sayang sekali! Mereka tidak sadar bahwa mereka hanya perlu mencari 5 prospek lagi dan menghadapi 3 penolakan, dan kemudian mereka sudah berada didalam perjalanan menuju ke SATU PENJUALAN polis asuransi jiwa! Di mana satu penjualan itu bisa saja bernilai Rp200.000.000 dalam satu tahun premi pertama!

Jika saya adalah seorang agen properti yang sedang mencoba menjual sebuah rumah, maka bilangan “standar” untuk menutup penjualan saya adalah 30:1, lantas yang harus saya lakukan adalah berusaha mengundang 30 untuk datang dan melihat rumah yang saya jual tadi. Dari 30 orang ini, saya tahu bahwa 29 orang tidak akan tertarik dan satu orang akan tertarik untuk membeli rumah itu. Hal tersebut akan membantu saya untuk mendapatkan “keberanian” dalam menghadapi 29 kali penolakan dengan 1 “Ya!” dan satu tersebut bisa jadi bernilai Rp2 miliar! Luar biasa! Tidak terlalu buruk, bukan? Tetapi jika saya tidak menyadari “standar” industri dalam bisnis ini, kemudian saya hanya mengundang 15 orang untuk datang dan melihat rumah itu… maka kesempatan untuk mendapatkan seorang real buyer sangatlah tipis!

“If you have only one dart to throw at a dartboard, what is your chance of hitting the bull’s eye? Pretty slim, right? But if you I give you a hundred darts to throw, even you are an idiot, one dart will eventually hit the bull’s eye!”

Lantas, apakah Anda mengetahui Law of Averages dalam bisnis Anda ?
Kita akan mendiskusikan lebih banyak tentang tips sukses strategi penjualan dari Brian Tracy pada artikel berikutnya. Sementara itu, coba cari dan temukan “standar formula” dalam industri Anda.

1. Kerjasama Investasi Properti

2. Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal

3. Belajar Menjadi Developer Kecil-kecilan

4. Enam Prinsip Sukses Investor Properti

5. Mengubah 1 Milyar menjadi 7 Milyar pada bisnis Properti

6. Contoh Bisnis Properti Hot Deal

7. Bangun Bisnis, Beli Properti

8. Selling Formula Properti

9. BIKIN DEVELOPER MODAL MINIM HASIL MAXI

10. Bisnis properti yang berawal dari es cendol

Bangun Bisnis, Beli Properti

Ada satu petuah bisnis menarik yang diajarkan oleh Robert T. Kiyosaki, penulis buku “Rich Dad, Poor Dad”, yang jadi Best Seller. Petuah itu bunyinya, “Setelah kita sukses membangun bisnis maka jangan lupa beli properti. Selain kita punya penghasilan dari bisnis yang kita jalankan, kita juga akan mendapat untung dari gain kenaikan nilai properti itu”. Saya kira, Kiyosaki benar. Petuah itu sebenarnya merupakan kata kunci yang menjadi sebab, mengapa orang kaya semakin kaya. Oleh karena orang kaya yang cerdas selalu membeli properti yang setiap waktu akan terus berlipat nilainya, itulah yang membuatnya semakin kaya.

Namun, jauh sebelum membaca buku itu, sebagai entrepreneur saya sudah mempraktikkan ajaran itu sejak dulu. Oleh karena itu, ada petuah tambahan yang bisa saya berikan untuk anda dalam membeli properti dari hasil keuntungan sukses bisnis yang anda bangun. Dalil bisnisnya berbunyi, “Kalau anda berniat membeli properti, janganlah sesuai kemampuan dana yang tersedia. Bahkan lebih baik belilah properti dengan utang bank. Oleh karena semakin sedikit uang yang anda keluarkan untuk membeli properti, semakin besar keuntungan anda”.

Jelaslah, kalau kita punya dana Rp 400 juta janganlah membeli properti pas senilai dana yang kita punya. Bukankah membeli properti tidak harus tunai. Bisa dengan cara kredit. Jadi sebaiknya pecahkanlah RP 400 juta anda untuk 4 properti, misalnya masing-masing cukup anda bayar uang muka pembeliannya sebesar Rp 100 juta, sisanya Rp 300 juta dari bank. Nah, kalau anda hanya membeli satu properti senilai Rp 400 juta, maka lima tahun kemudian anda hanya akan menerima keuntungan berlipat-nya harga dari satu properti saja. Tapi kalau empat properti, lima tahun kemudian satu properti anda yang semula Rp400 juta telah berlipat menjadi Rp 2 milyar. Sehingga 4 properti menjadi 8 milyar.

Barang kali anda bertanya, mengapa membeli properti dengan utang lebih menguntungkan? Ada baiknya kita simak saran bisnis dari Dolf De Roos, konsultan ayah kaya Robert T. Kiyosaki dalam bukunya, “Real Estate Riches” Dolf menulis, “Saya tidak membeli properti untuk membeli tanahnya, karenaitu tidak produktif. Saya tidak membeli properti untuk bangunan gedung karena butuh maintenance. Dan, saya tidak membeli properti untuk disewakan karena butuh manajemen. Alasan terkuat saya membeli properti adalah untuk mendapatkan utang. Alasannya sederhana, “Jumlah utang selalu sama, tetapi nilai aset terus melambung”.

Dengan memetik petuah bisnis tersebut, saran saya, kita sebaiknya jangan takut berhutang ke bank untuk membeli Properti. Ubahlah mindset, bahwa utang akan mengundang masalah bagi anda. Memang untuk belajar memupuk rasa percaya diri dalam berhutang bolehlah memulai dengan nilai kecil. Tapi, sekali anda berhasil bukan anda yang mencari utang ke bank, tapi bank yang justru akan mencari anda supaya mengambil utang.

Tak salah kalau lantas muncul canda di kalangan entrepreneur bahwa, “kalau anda berani utang Rp 50 juta, andalah yang punya masalah. Tapi kalau anda berani utang Rp 50 milyar. Bank yang akan punya masalah. Percayalah, semakin sering kita berani utang, maka bank akan semakin percaya pada bisnis kita.” Anda berani mencoba?

1. Kerjasama Investasi Properti

2. Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal

3. Belajar Menjadi Developer Kecil-kecilan

4. Enam Prinsip Sukses Investor Properti

5. Mengubah 1 Milyar menjadi 7 Milyar pada bisnis Properti

6. Contoh Bisnis Properti Hot Deal

7. Bangun Bisnis, Beli Properti

Vízipók-csodapók

Vízipók-csodapók

01. évad
02. évad
03. évad

Múmin (Moomin)

Múmin (Moomin)

01, 02, 03, 04, 05, 06, 07

Contoh Bisnis Properti Hot Deal

Saya ingin bercerita sedikit nih, beberapa waktu silam salah seorang teman saya telah berhasil mempraktek kan apa yang di bacanya dan menkonsultasikannya pada saya.

ceritanya begini...namanya Pak Himawan asal dari Demak, beberapa bulan yang lalu beliau mendapatkan hot deal. ada seorang pemilik bengkel ingin menjual properti nya lengkap beserta dengan usahanya, setelah tawar menawar DEAL dijual dengan harga 150 juta.

Lalu pak Himawan membawa FC sertifikast bengkel tersebut berserta FC IMB ke bank A, dan mengajukan kredit KPR selama 15th, dengan platform 225 juta, bank akhirnya bersedia DEAL dengan nilai properti 175 juta.

Singkat kata Pak Himawan beli rumah 150 juta, justru dapat uang dari bank 25 juta ( 15juta-150 juta) artinya beliau menerapkan beli rumah TIDAK pakai duit malah dapat duit. sisanya 25 juta di buat modal rumah makan. cicilan KPR nya 1,9 juta./bulan. ditutup dari usaha bengkel ditambah usaha rumah makannya.

1. Kerjasama Investasi Properti

2. Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal

3. Belajar Menjadi Developer Kecil-kecilan

4. Enam Prinsip Sukses Investor Properti

5. Mengubah 1 Milyar menjadi 7 Milyar pada bisnis Properti

6. Contoh Bisnis Properti Hot Deal

7. Bangun Bisnis, Beli Properti

8. Another story about hot deals transaction

Ubah 1 Milyar jadi 7 Milyar

Dalam properti, ubah 1 Milyar menjadi 7 Milyar dengan cepat sangat mungkin terjadi

ceritanya begini Teman Saya mengubah 1 milyar menjadi 7 milyar dalam waktu yang sangat singkat. saya tidak bisa menceritakan secara detail kepada Anda tetapi singkat ceritanya nya seperti ini beliau mendapatkan sebidang tanah yang di jual 1 milyar oleh pemiliknya setelah nego, akhirnya beliau pergi ke bank dan mengajukan pembelian sebidang tanah dengan sistem KPR selama 15th. akhirnya bank menilai tanah tersebut

ternyata bank menilai dengan harga 1,5 milyar artinya Teman saya membeli properti tersebut tanpa uang karena bank memberinya 1,5 milyar. 1 milyar di berikan kepada pemilik tanah dan masih sisa 500 juta. uang tersebut digunakan untuk membangun ruko di depan tanah tesebut tahun pertama dan kedua beliau membayar cicilan ke bank secara rutin tanpa masalah, ditahun ketiga beliau membayar cicilan "sengaja" ditelatkan yaitu dengan rentan waktu 3 bulan, jadi hanya bayar cicilan di januari,April,agustus,Desember,lalu januari lagi Lalu pertanyaan nya apakah banknya tidak marah? tidak di sita? dan tidak ada penalty karena kreditnya bermasalah ? jawabannya TIDAK

karena menurut peraturan kalau tidak bayar cicilan 8 bulan berturut2 baru disita, tapi karena beliau membayar nya 3 bulan lalu bayar lagi 3 bulan, artinya beliau tidak masuk dalam kategori KREDIT MACET, tetapi hanya masuk kategori "TERSENDAT".ini dilakukan sampai tahun ke 5. anda tahu apa yang terjadi pada tahun kelima? tanah tersebut sudah bernilai 7 milyar,kok bisa? ya bisa!

Coba kalau misalnya saja kita ambil paling kecil kenaikan propertinya 10%/th artinya setelah 5 tahun properti tersebut bernilai sekitar 2 milyar. beliau sudah bisa membayar hutang ke bank 1,5 milyar. tapi kenyatannya sekarang? nilai propertinya 7 milyar! lalu di tahun ke 6 beliau mulai rajin membayar cicilan ke bank di tahun ke 7, propertinya di OPER KREDIT ke bank lain. Bank menilai 10 milyar, 10 milyar- 1,5 milyar(hutang bank lama) masih ada sisa 8,5 milyar. uang tersebut di gunakan untuk membangun ruko diatas tanah tersebut dan jadi sekitar 20 ruko, harga satu ruko berkisar 1,5 m sampai dengan 2 milyar. kurang lebih 10 th mengubah uang 1 milyar menjadi 30 milyar lebih.

Tapi...jangan berkecil hati, memang yang saya sebutkan MILYAR,
tetapi cara tersebut bisa dilakukan di transaksi kecil sekalipun.

sekarang anda bisa lihat? bagaimana HUTANG Bisa membawa berkah,bukan?

1. Kerjasama Investasi Properti

2. Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal

3. Belajar Menjadi Developer Kecil-kecilan

4. Enam Prinsip Sukses Investor Properti

5. Mengubah 1 Milyar menjadi 7 Milyar pada bisnis Properti

6. Contoh Bisnis Properti Hot Deal

7. Bangun Bisnis, Beli Properti

Yu Yu Hakusho - A szellemfiú (Yu yu hakusho)

Yu Yu Hakusho - A szellemfiú (Yu yu hakusho)

01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112

Isteriku Diperkosa Karyawanku

Isteri ku diperkosa majikanku
hal ini aku ketahui dari temanku , dia mengadu kepadaku , apakah benar ini..?? ataukah ?? oh dunia terasa gelap bagiku (read more....)

isteriku diperkosa kakak ipar
kejadiannya ketika kakak nya isteriku sedang mudik ke kampungnya , sedangkan pada saat itu aku berada ditempat tugas , isteriku dan anak anak sedang berada di rumah kakak iparku, malam -malam setelah anak-anak tidur, kakak ipar minta dikerokin karena katanya masuk angin, isteriku memang tidak curiga sedikitpun..... read more

isteriku diperkosa karyawanku
isteriku memiliki usaha toko buku , pada suatu malam seperti biasanya isteriku selalu minum kopi untuk membuat mata tidak mengantuk , seperti biasanya ia menyuruh karyawannya unutk membuatkan kopi . tetapi ternyata di dalam kopi tersebut telah dicampur dengan obat bius read more

isteriku diperkosa tukang kebunku
aku memiliki kebun yang sangat luas di daerah bogor yaitu di vila ku, dan setiap pagi kalo pas berada di vila aku dan isteriku selalu jalan jalan dikebun tersebut, namun karena sedang banyak tugas pada hari itu aku tidak ikut jalan jalan bersama isteriku ..... baca selengkapnya

Isteriku diperkosa mantan suaminya
ternyata mantan suaminya mempergunakan anaknya yang hasil dari isteriku dan mantan suaminya buat pancingan, agar bersedia menjemputnya dikawasan yang sepi dari mana mana.

Isteriku diperkosa polisi yang menangkap Aku
gara gara sabu aku tertangkap polisi yang menyamar, polisi tersebut mengancam isteriku " jika kamu gak mau melayaniku, malam ini suamimu akan kami pukuli ramai ramai, sampai babak belur" isterku jadi bingung dan bercerita pada ku......

Mantan isteriku diperkosa oleh anak tirinya
mantan isteriku menikah lagi dengan seorang duda beranak satu , anak nya sudah kelas 3 SMA .......... namun kejadian tersebut terjadi ketika anak tersebut mabuk berat bersama teman teman nya , dirumah tersebut dalam keadaan mabuk berat ia dan kelima temannya mendatangi kamar ibu tirinya yang sedang di tinggal sama suaminya

Mantan isteriku diperkosa oleh anak tirinya

Isteriku diperkosa kakak ipar

Isteriku diperkosa kakak ipar

kejadiannya ketika kakak nya isteriku sedang mudik ke kampungnya di Surabaya, sedangkan pada saat itu aku berada ditempat tugas , selama aku berdinas diluar kota , isteriku dan tiga anakku tinggal di rumah kakak iparku, karena jarak antara rumahku dengan rumah kakak ipar tidak terlalu jauh, malam -malam setelah anak-anak tidur, ...... baca selengkapnya

Isteri ku diperkosa majikanku
hal ini aku ketahui dari temanku , dia mengadu kepadaku , apakah benar ini..?? ataukah ?? oh dunia terasa gelap bagiku (read more....)

isteriku diperkosa kakak ipar
kejadiannya ketika kakak nya isteriku sedang mudik ke kampungnya , sedangkan pada saat itu aku berada ditempat tugas , isteriku dan anak anak sedang berada di rumah kakak iparku, malam -malam setelah anak-anak tidur, kakak ipar minta dikerokin karena katanya masuk angin, isteriku memang tidak curiga sedikitpun..... read more

isteriku diperkosa karyawanku
isteriku memiliki usaha toko buku , pada suatu malam seperti biasanya isteriku selalu minum kopi untuk membuat mata tidak mengantuk , seperti biasanya ia menyuruh karyawannya unutk membuatkan kopi . tetapi ternyata di dalam kopi tersebut telah dicampur dengan obat bius read more

isteriku diperkosa tukang kebunku
aku memiliki kebun yang sangat luas di daerah bogor yaitu di vila ku, dan setiap pagi kalo pas berada di vila aku dan isteriku selalu jalan jalan dikebun tersebut, namun karena sedang banyak tugas pada hari itu aku tidak ikut jalan jalan bersama isteriku ..... baca selengkapnya

Isteriku diperkosa mantan suaminya
ternyata mantan suaminya mempergunakan anaknya yang hasil dari isteriku dan mantan suaminya buat pancingan, agar bersedia menjemputnya dikawasan yang sepi dari mana mana.

Isteriku diperkosa polisi yang menangkap Aku
gara gara sabu aku tertangkap polisi yang menyamar, polisi tersebut mengancam isteriku " jika kamu gak mau melayaniku, malam ini suamimu akan kami pukuli ramai ramai, sampai babak belur" isterku jadi bingung dan bercerita pada ku......

Mantan isteriku diperkosa oleh anak tirinya
mantan isteriku menikah lagi dengan seorang duda beranak satu , anak nya sudah kelas 3 SMA .........

diperkosa perampok medan

Maling memperkosa seorang gadis

perampokan sekaligus pemerkosaan

pemerkosaan oleh empat kawanan perampok

Pemerkosaan berantai

Isteriku diperkosa majikanku

Kuperkosa isteri majikanku

Kuperkosa isteri majikanku

isteri ku diperkosa majikanku
hal ini aku ketahui dari temanku , dia mengadu kepadaku , apakah benar ini..?? ataukah ?? oh dunia terasa gelap bagiku

isteriku diperkosa kakak ipar
isteriku diperkosa karyawanku
isteriku diperkosa tukang kebunku

cerita panas yang banyak dicari pria indonesia

Cerita panas yang banyak dicari pria indonesia

kriteria pemerkosaan

kuperkosa anak majikanku
kuperkosa isteri majikanku
majikanku pergi , aku bius anak perawannya

Enam Prinsip Sukses Investor Properti

Pada kesempatan ini, saya akan berbagi mengenai enam prinsip sukses investor properti yaitu:

1. Untung pada waktu beli.

Kebanyakan orang membeli property selalu berpikir untuk mendapatkan keuntungan di kemudian hari (tahun depan, dan seterusnya). Padahal kita juga bisa mendapatkan keuntungan properti pada saat transaksi karena harga belinya sudah dibawah pasar sehingga apabila saat itu langsung dan kita jual dengan harga pasar, tentu kita sudah untung. Properti seperti ini biasanya dapat kita beli dari penjualyang sangat berniat menjual atau bermotivasi tinggi untuk menjual karena butuh uang.

2. Beli grosir jual ritel.

Layaknya perdagangan yang lain, di property juga berlaku prinsip seperti ini. Kita bisa membeli properti dalam jumlah besar kemudian kita kavling-kavling dengan dijual pada harga ritel tentunya dengan harga yang lebih tinggi. Cara ini pun bisa dengan modal sangat minim bahkan tanpa modal. Ikuti penjelasan berikutnya

3. Leverage, beli tanpa uang.
Prinsip ini dengan menggunakan uang orang lain, dalam hal ini uang bank. Dengan uang bank, bahkan kita dapat membeli properti tanpa uang sendiri sepersen pun

4. Senang pada transaksinya, BUKAN pada propertinya

Salah satu kesalahan terbesar seseorang (terutama yang mengaku investor) dalam membeli properti adalah mereka membeli properti tidak berdasarkan keuntungan finansial tetapi lebih karena faktor SUKA pada propertinya yang indah maupun arsiteknya sangat bagus. Tidak ada salahnya sih…. anda suka pada hal itu kalau properti itu untuk rumah tinggal anda. Tapi kalau sudah menyangkut investasi, anda harus memerhatikan untung dan ruginya secara finansial, dan meninggalkan perasaan SUKA atau TIDAK suka. Tetaplah berpegang pada prinsip-prinsip investasi, misalnya apakah prospek properti itu bagus? Apakah menghasilkan uang masuk yang positif? Bagaimana pertumbuhan properti didaerah itu? Dan sebagainya.. Investasi properti adalah masalah angka-angka. Maksudnya adalah apakah secara angka finansial akan untung atau tidak.

Untuk memperjelas hal ini, saya berikan contoh seorang mantan tetangga saya di Depok – Jabar (karena sekarang sudah tidak bertetangga, saya pindah ke Jakarta Selatan). Dulu tahun 1999 – 2001 saya tinggal di komplek perumahan. Rumah yang saya tempati saat itu memang rumah kecil, dengan luas hanya 78 m2, termasuk rumah tetangga saya, yang kebetulan lebih besar dengan luas 90 m2. Tetangga saya ini merenovasi rumahnya dengan membangun menjadi 2 tingkat. Rumah ini memang terlihat megah dan paling bagus diantara rumah yang ada di sekitarnya.

Dia menghabiskan uang Rp100 juta untuk merenovasinya (saat itu tahun 2000), sehingga total harga rumah itu menjadi Rp150 juta. Tetapi, saat rumah itu dijual pada tahun 2008 lalu, hanya laku Rp170 juta. Bayangkan, selama 8 tahun, kenaikan harganya hanya Rp20 juta. Padahal saat itu rumah saya terjual dua kali lipat selama kurun waktu 2 tahun (1999 – 2001). Mengapa hal ini bias terjadi?

Pertama, tetangga saya ini lebih menyukai propertinya (sehingga mengeluarkan uang berapa pun untuk merenovasi), tanpa analisa transaksinya, apakah rumah itu cocok berdiri mewah dilingkungan yang ’salah’.

Kedua, karena sebenarnya keindahan rumah atau keindahan arsitektur tidak serta merta bisa meningkatkan harga rumah, kalau rumah itu pada lokasi yang tidak tepat. Maksud saya begini. Kalau diperhatikan, lingkungan rumah tersebut berada pada lingkungan komplek perumahan untuk golongan menengah ke bawah (RSSS, Rumah Sangat Sempit Sekali, he222…) sehingga tentu saja, kemampuan daya beli mereka rata-rata ya… misalnya hanya sebesar Rp50 – Rp100 juta). Dengan demikian, kalau ada rumah yang harganya diatas Rp100 juta maka hanya orang-orang tertentu yang berniat membelinya, dengan alasan mungkin dia ingin di daerah itu. Tapi, biasanya, kalau seseorang yang punya uang lebih besar, ia akan lebih cenderung memilih lingkungan yang sesuai dengan tingkat sosialnya.

5. Tidak ikut-ikutan

Salah satu kunci untuk sukses di bisnis properti adalah tidak ikutikutan membeli properti. Misalnya saat ini masyarakat khususnya di kota besar seperti Jakarta sedang antre membeli ’gambar’ rusunami (rumah susun bersubsidi). Padahal, dari sebagian besar mereka yang antre itu, membeli dengan alasan investasi karena ikut-ikutan. Strategi yang seharusnya adalah, membeli saat orang lain menjual, dan menunggu kesempatan baik saat orang lain membeli. Strategi ini tentu membutuhkan keinginan kuat dari andauntuk tidak sekedar ikut-ikutan tanpa menganalisa kondisi properti.

6. Jarang menjual property

Pernahkah anda mendengarkan perkataan seperti ini? ”Aduh… terus terang saya nyesel sekali telah menjual rumah saya 10 tahun lalu seharga Rp100 juta. Padahal kalau dijual sekarang harganya bisa Rp1,5 milyar”. Atau anda mendengar keluhan para pensiunan atau orang-orang tua seperti ini, ”coba kalau dulu saya beli 3 rumah ini. Pasti saya sudah kaya. Bayangkan saja, rumah ini saya beli 20 tahun lalu hanya Rp10 juta dan sekarang sudah seharga Rp1 milyar”. Saya sendiri sudah sangat sering mendengar kalimat ini. Berdasarkan pengalaman itu, maka sebaiknya investor property tidak menjual propertinya kecuali dalam kondisi yang memaksa atau tidak ada jalan keluar yang lebih baik.

Demikian 6 (enam) Prinsip Sukses Investor Properti. Semoga membantu dan bermanfaat.

Artikel terkait:

1. Kerjasama Investasi Properti

2. Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal

3. Belajar Menjadi Developer Kecil-kecilan

4. Enam Prinsip Sukses Investor Properti

5. Mengubah 1 Milyar menjadi 7 Milyar pada bisnis Properti

6. Contoh Bisnis Properti Hot Deal

7. Bangun Bisnis, Beli Properti

Tips dan Trik Membuka Bisnis Toko Bangunan

Pertumbuhan pembangunan yang ada di negara kita, memberikan keuntungan tersendiri bagi beberapa pelaku bisnis. Misalnya saja pelaku bisnis properti, jasa kontraktor, serta produsen maupun distributor bahan bangunan yang banyak dicari para konsumen, seiring dengan pembangunan perumahan maupun gedung – gedung yang saat ini berkembang.

Memulai usaha dengan membuka toko bangunan, merupakan salah satu pilihan tepat bagi pencari usaha baru. Karena bisnis ini akan selalu dibutuhkan, selama masih ada pembangunan di sekitar kita. Besarnya peluang meraup untung dari bahan bangunan, menarik minat para pencari usaha untuk membuka toko bangunan. Tak heran jika saat ini toko bangunan sudah banyak bermunculan di pasaran, dan persaingan pasarnya pun sudah cukup tinggi.

Untuk memenangkan persaingan pasar, Anda harus memberikan nilai lebih pada toko bangunan yang Anda jalankan. Agar toko Anda tidak kalah bersaing dengan toko bangunan yang sudah lama buka, berikut kami berikan tips dan trik membuka bisnis toko bangunan :

Sebelum Anda membuka toko bangunan, sebaiknya pilih lokasi usaha yang strategis. Maksud dari strategis, tidak hanya ramai dilalui orang saja. Namun perhatikan pula sekitar lokasi, usahakan pilih lokasi yang ramai dilalui orang tetapi juga dekat dengan pemukiman warga yang dimungkinkan masih membutuhkan pembangunan. Karena dengan dekat pemukiman, adanya peluang konsumen yang mencari bahan untuk membangun rumah maupun untuk memperbaiki rumah mereka yang rusak, lebih besar dibanding lokasi yang ada di sekitar kawasan industri. Pemilihan lokasi yang strategis, akan membantu pemasaran toko bangunan Anda.

Untuk mengenalkan usaha toko bangunan yang sedang Anda buka, sebaiknya adakan acara launching toko dengan mengundang warga sekitar. Spanduk besar yang dipasang di depan toko bangunan, serta karangan bunga ucapan selamat dari rekan Anda menjadi daya tarik tersendiri bagi para konsumen. Sehingga para konsumen mengetahui keberadaan toko bangunan Anda yang sedang dibuka. Selanjutnya untuk proses promosi bisnis, dapat didukung dengan memberikan potongan harga atau bonus bagi konsumen untuk pembelian diatas harga tertentu. Bonus bisa berupa kalender, kaos, payung, atau jam dinding yang berlogokan toko bangunan Anda.

Perhatikan kebutuhan pasar akan bahan bangunan. Misalnya bila sedang banyak pembangunan rumah, permintaan akan semen, pasir, batu bata serta besi, akan

meningkat. Untuk itu pada musim tersebut, tambahkan persediaan bahan bangunan. Atau saat memasuki musim penghujan, biasanya banyak rumah yang saluran pipa airnya rusak, jadi sebaiknya Anda lebih menambahkan persediaan peralon atau pipa air untuk memenuhi permintaan yang meningkat. Contoh lainnya dapat ditemui saat menjelang perayaan hari penting, seperti saat menjelang perayaan HUT Republik Indonesia kebutuhan akan cat cenderung meningkat dibanding hari – hari biasanya. Jadi Anda sebaiknya memperhatikan permintaan pasar yang sering berubah sesuai dengan musimnya, upayakan untuk memilih barang yang mudah dijual pada tiap musimnya.

Selalu berikan pelayanan yang bersahabat bagi setiap konsumen, kebanyakan toko bangunan yang sepi. Melakukan kesalahan pada pelayanan mereka, pelayanan ramah hanya diberikan kepada konsumen yang sudah pasti membeli saja. Sedangkan konsumen yang sekedar bertanya saja, namun belum pasti membeli biasanya dilayani dengan seenaknya. Kebiasaan buruk ini akan membuat konsumen malas untuk kembali ke toko Anda. Informasikan pula jam buka toko Anda kepada konsumen, sehingga konsumen tidak kecewa jika datang ke toko ternyata tutup. Untuk toko bangunan biasa dibuka dari jam 08.00 sampai jam 17.00 setiap harinya.

Pilihlah bahan bangunan yang berkualitas, karena material bangunan mempengaruhi kekuatan, keamanan dan keawetan suatu bangunan. Contohnya untuk bahan bangunan seperti pasir, pilih yang berbutir tajam dan tidak mengandung bahan organis maupun lumpur. Sedangkan untuk batu kerikil pilih batu yang keras dan tidak berpori dengan bentuk yang tajam. Pengetahuan mengenai ciri bahan berkualitas untuk semua produk, sangatlah penting. Demikian informasi mengenai tips dan trik dalam membuka toko bangunan. Semoga tips dan trik diatas, dapat membantu Anda yang sedang mencoba bisnis toko bangunan. Salam sukses.

Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal

Menggeluti peluang bisnis dan peluang usaha properti atau yang biasa orang sebut real estate agent bisa menjadi pilihan yang menarik untuk dilakukan. Selain tidak membutuhkan modal yang besar ,cukup mudah untuk dilakukan, tidak terlalu menyita waktu, tidak membutuhkan tempat, yang paling menarik adalah komisi yang cukup besar menanti.

Target Pasar

Target pasar kita adalah orang-orang yang ingin menjual rumah atau properti mereka. Selain itu calon pembeli adalah juga calon konsumen kita, asyik bukan...???

Hal-hal Yang Dibutuhkan

Tidaklah dibutuhkan banyak hal untuk memulai bisnis ini. Memang akan lebih baik jika kita mempunyai kemampuan untuk bernegosiasi dan mau bekerja keras. Hampir semua orang dapat menekuni bisnis ini asalkan mempunyai kesabaran dan keuletan.juga sebaiknya mengerti medan .

Pertama, Anda perlu mengetahui dimana anda dapat menemukan properti ini, dimana sumbernya sbb:

Iklan Baris

Memasang iklan (anda katakan bahwa anda adalah investor dengan dana unlimited)

Agen properti (anda dapat menitipkan pesan kepada agent untuk memberitahu anda seandainya ada properti dengan : harga dibawah harga pasar, terdesak untuk menjual, dan ada return minimal 10% )

Menyisir 1 wilayah

Teman dan kenalan

Bank

Pengadilan

Klub investasi

Profesional (notaris, badan pertanahan, pengacara, petugas pajak, dll)

Kedua, yang kita lakukan adalah mencari iklan dikoran atau majalah yang membahas tentang iklan properti atau juga dapat dengan cara mendatangi kantor real estate agent yang sekarang sudah banyak seperti Ray White, Century 21 dll. Hal pertama yang anda harus cari adalah properti yang ingin dijual dengan ciri2 tertentu seperti:

Dijual senilai NJOP (cari NJOP yang lebih tinggi dari harga jual)

Dijual Segera/Cepat

Membutuhkan Uang/Dana ( orang kepepet)

Mau dilelang ( kredit bermasalah dengan jaminan properti)

Properti usang (seringkali harganya murah)

Keuntungan dari properti dengan ”kondisi istimewa” seperti ini akan memungkinkan kita untuk melakukan negosiasi yang lebih mudah dengan si-pemilk properti. Bila kita telah bertemu dengan pemilk properti maka kita dapat melakukan penawaran dengan harga yang lebih “mahal” dari yang diminta. Agak aneh? Memang dan itu disengaja! Mengapa? Karena dengan “menaikkan” harga dari yang diminta sipenjual maka kita dapat “meminta” sesuatu dari sipemilik properti. Misalnya kita minta waktu perpanjangan misalnya 3 bulan atau 6 bulan kemudian baru kita bayar (Sedapat mungkin dilengkapi dengan semacam surat perjanjian antara Anda dan sipenjual) .

Setelah anda mendapatkan dokumen persetujuan itu maka kita bisa mulai mencari pembeli sehingga anda tidak perlu mengeluarkan uang/modal sendiri. Dengan tenggang waktu 3 - 6 bulan tersebut maka anda mempunyai cukup waktu untuk mencari pembeli.

Untuk lebih menarik si pemilik untuk tetap hanya “terikat” kepada anda maka dapat anda tambahkan dalam perjanjian bahwa anda juga akan “membagi” komisi yang anda terima sebesar 20 - 30 %. Lho kok besar benar? Kenapa tidak, toh anda tidak mengeluarkan modal apapun.

Kendala

Mungkin mencari pembeli dan pemeriksaan dokumen properti adalah hal yang paling sulit.

Tips

Untuk dokumen properti anda dapat bekerja sama dengan orang yang berkompeten dengan hal ini. Untuk pemasaran dapat anda sebarkan lewat kenalan anda untuk itu anda perlu mempunyai daftar nama yang selalu di tambah atau dengan menggunakan Internet.

Alangkah baiknya jika anda juga membuat kartu nama yang dapat kita bagikan pada saat menawarkan properti yang anda jual untuk membantu bila orang tersebut ingin menghubungi anda.

Anda tertarik dan ingin memanfaatkan peluang usaha dan bisnis properti tanpa modal ini?

artikel berkaitan :

1. Kerjasama Investasi Properti

2. Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal

3. Belajar Menjadi Developer Kecil-kecilan

4. Enam Prinsip Sukses Investor Properti

5. Mengubah 1 Milyar menjadi 7 Milyar pada bisnis Properti

6. Contoh Bisnis Properti Hot Deal

shaun suisham

Canadian Suisham joins Steelers

PITTSBURGH - One of the most successful kickers in the NFL has been booted from the Pittsburgh Steelers, with Canadian Shaun Suisham signed to replace him.

Suisham signed a one-year contract with the Steelers on Tuesday after working out earlier in the day for coach Mike Tomlin and director of football operations Kevin Colbert at Pittsburgh's Heinz Field.

He replaces veteran Jeff Reed, who has been the Steelers kicker since 2002 and ranks 12th among the most accurate kickers in NFL history. However, Reed was only able to connect on 15 of 22 field goal attempts this season, which is one fewer miss than he had in 2008 and 2009 combined.

Reed missed a 26-yard attempt in Monday's 39-26 loss to the New England Patriots.

“At this point, we thought it appropriate to make a change,” Tomlin told the Pittsburgh Post-Gazette. “It's not a decision that comes easy. The kicking position merits special consideration because there isn't a backup.”

Suisham, a 28-year-old native of Wallaceburg, Ont., was originally drafted by the Steelers in 2005 out of Bowling Green University. He played with the Dallas Cowboys (2005-06 and 2009) and Washington Redskins (2006, 2009), making 79.1 per cent (87 of 110) of his field goals and 101 of 103 extra points.

Di kota-kota besar, bisnis properti dan perumahan memiliki peluang yang bagus. Di kota dimana ada universitas, pasti berjamur pula rumah-rumah yang dikontrakkan atau rumah-rumah kos untuk para mahasiswa.Keuntungan berbisnis rumah dan properti ini, kita bisa aja tinggal duduk-duduk santai di rumah, paling gak, ada pemasukan rutin tiap tahun kalo rumah kontrakan, atau tiap bulan, kalo kos-kosan. kamar kos itu harganya antara seratus lima puluh sampai tiga ratus ribu rupiah. Kalo kelasnya karyawan antara enam ratus sampai delapan ratus ribu rupiah.

Pengen juga ikutan berbisnis property?? diliat-liat tiap tahun makin menguntungkan aja tampaknya. Walaupun pertama-tama memang perlu modal yang cukup lumayan buat beli rumah tapi kan.. ya iya lah, yang namanya bisnis dan usaha mesti perlu modal kan? Tapi (lagi), buat beli rumah kan kita bisa dicicil, dibantuin bank pula.

Sementara buat para pencari rumah, menemukan rumah yang tepat untuk dibeli atau dikontrak memang gampang-gampang susah. Pilihan pertama mesti nyari yang deket tempat kerja, sekolah, atau fasilitas publik lainnya. Padahal biasanya rumah-rumah di daerah beginian pada cepet laku dibeli atau dikontrakkan.

Bila menggunakan agen perumahan, pilihlah agen yang memiliki wawasan tentang daerah dan properti dan perumahan yang luas, serta berpengalaman, juga memiliki pengetahuan tentang kontrak sewa menyewa atau jual beli properti dan rumah. Bila perlu, agen Anda sebaiknya memiliki kualifikasi dan sertifikat agen properti yang sesuai dengan prosedur dan Undang-undang. Sebaiknya Anda menggunakan jasa satu agen properti saja, sehingga komitmen kerjasama dapat terjaga dan tidak menimbulkan kebingungan.

Belajar Menjadi Developer kecil-kecilan

Mendengar istilah bisnis properti kemungkinan yang terbayang adalah bisnis dengan modal besar, beresiko tinggi, dan hal-hal menakutkan lainnya. Meskipun diakui menjanjikan keuntungan besar, tapi tidak setiap orang berani menerjuninya. Apakah memang demikian sulit ? Simak uraian berikut.

Sebenarnya bisnis properti bisa dimulai dari hal-hal yang kecil. Menjadi broker misalnya. Keuntungannya memang tidak seberapa, tapi lebih mungkin dilakukan. Atau bisa juga dengan membuat usaha kos kecil-kecilan dengan memanfaatkan rumah/kamar tidak terpakai. Itu semua juga sudah disebut bisnis properti.

Nah, yang akan saya tuliskan ini sedikit lebih menantang, yaitu menjadi developer / pengembang perumahan dalam skala kecil. Empat, lima, enam rumah rasanya sudah cukup bagus untuk memulai. Bahkan satu rumah pun bisa menjadi sarana belajar yang bagus untuk kelak menjadi developer kelas wahid.

Ya, cukup satu rumah! Tidak berat bukan ? Namun untuk mewujudkan impian besar anda, tentu saja jangan hanya berhenti pada angka satu rumah. Anda bisa terus kembangkan. Untuk itu yang diperlukan adalah fokus dan kontinuitas.

Jika anda tidak ingin berhubungan dengan birokrasi perijinan yang rumit, anda bisa membidik perumahan kecil. Memang batasan di tiap daerah kemungkinan berbeda-beda. Namun biasanya di atas 4 kapling, anda sudah wajib menempuh perijinan mulai dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan maksimal 4 kapling, anda cukup mengajukan Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB. Ini akan menekan jumlah modal yang musti anda keluarkan.

Bagaimana dengan modal ? Modal tidak harus besar. Terlebih bila anda sudah memiliki tanah kapling yang siap bangun. Entah itu milik orang tua anda, sahabat anda atau orang lain yang mau bekerjasama dengan anda. Sekarang anggap saja anda sudah “memiliki” kapling siap bangun.

Untuk membangun rumahnya dengan uang siapa? Ada caranya, yaitu dari uang muka. Apabila tanah sudah dikuasai, anda tinggal pasarkan berikut desain rumahnya. Tetapkan saja uang muka penjualan sebesar 30% dari harga jual. Itu sudah mencukupi modal anda untuk membangun rumah.

Perhitungannya bagaimana? Begini, misal anggaran pembangunan rumah adalah 2 juta/m2. Misal anda menjual tipe 45 m2, maka total biaya bangunan adalah 90 juta. Harga jual tipe 45 misalnya 250 juta. Artinya 30% dari 250 juta adalah 75 juta. Ini adalah uang muka yang anda terima dari calon pembeli.

Uang 75 juta tersebut sudah 83,33% dari 90 juta sebagai biaya membangun rumah.
Apakah pembuatan rumah akan dibayar cash ? Jelas tidak. Manfaatkan tenaga kontraktor sehingga kita bisa membayar kontraktor dengan progress. Kekurangan pembayaran bisa kita cadangkan dari pencairan KPR yang nilainya 70% dari harga rumah, yaitu sebesar 175 juta.

Akan lebih baik lagi jika kontraktor bersedia dibayar turn key, yaitu sampai dengan serah terima kunci, sang kontraktor baru menerima pembayaran. Itu berarti 75 juta uang muka di atas bisa anda miliki. Kontraktor dibayar dengan pencairan dari KPR. Betul-betul modal dengkul bukan ?

Bagaimana dengan desain rumahnya? Kalau mau gampang, Anda bisa cari di internet atau mengkoleksi brosur perumahan yang memang laku keras, anda tinggal pilih dan tentukan yang sesuai dengan tanah anda. Jika anda memiliki kepiawaian menggunakan program desain, anda bisa kerjakan sendiri. Atau anda tinggal bayar konsultan.

Trus, berapa keuntungannya ?

Ingat, kita adalah developer kecil-kecilan. Perhitungannya pun sederhana sekali. Misal tanah seluas 100 m2 dihargai 300ribu/m2. Sehingga harga tanah adalah 30 juta. Bangunan tipe 45 seperti hitungan di atas adalah 90 juta. Artinya modal anda adalah 120 juta. Lakukan survey harga rumah yang setipe dengan rumah anda. Misal harga tipe 45 di sekitar lokasi anda adalah sebesar 300 juta. Logikanya sederhana aja, jika anda menjual rumah anda dengan harga 250 juta laku tidak? Keuntungan kotor anda adalah 130 juta bukan?

Jika anda memodali seluruhnya yakni sebesar 120 juta artinya anda mempunyai keuntungan kotor 108,33%. Padahal konsumen memodali anda 75 juta (ingat uang muka), artinya anda hanya memodali 45 juta yang artinya anda mempunyai keuntungan kotor 288% dari modal anda. Padahal tanah yang anda kuasai adalah tanah kerjasama dengan sahabat anda seharga 30juta (ingat harga tanah), berarti modal anda cukup 15 juta. Itu artinya keuntungan kotor anda 866,67%. Nabung dimana dengan 15 juta bisa menghasilkan 866,67%? Fantastis kan?

Saya tahu, memang tetap dibutuhkan modal, tapi tidak harus besar. Asalkan anda mainkan dengan cantik stake holder berikut : Pemilik tanah – Pemasaran – Kontraktor — Perbankan

Siapa berminat ?

artikel terkait:

1. Kerjasama Investasi Properti

2. Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal

3. Belajar Menjadi Developer Kecil-kecilan

4. Enam Prinsip Sukses Investor Properti

5. Mengubah 1 Milyar menjadi 7 Milyar pada bisnis Properti

6. Contoh Bisnis Properti Hot Deal

Mizújs, Scooby-Doo? - 2. évad (What's New Scooby-Doo)

Mizújs, Scooby-Doo? - 2. évad (What's New Scooby-Doo)

01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13

Hot Brooke Burke Wallpaper Gallery

Brooke Lisa Burke is an American television personality, model and occasional dancer. She is a known celebrity for hosting Wild On!, Rock Star and for winning the seventh season of Dancing with the Stars and for co-hosting Dancing With the Stars starting in 2010 (Season 10). Burke was born in Hartford, Connecticut on September 8, 1971 to Donna and George Burke and was raised in Tucson, Arizona. She is the oldest of nine children born to their parents. Burke is Jewish, and also has Irish, French, and Portuguese ancestry.

In the year 2001, Burke married Garth Fisher, a plastic surgeon at Cedars-Sinai Medical Center in Los Angeles and the couple got divorced in the year 2006. They have two daughters together: Neriah Shae and Sierra Sky. In the year 2006, burke announced that she was engaged to actor/singer David Charvet and as of 2010 they have not married. The couple have two children together, a daughter named Heaven Rain and a son named Shaya Braven. The following are the some of the pictures, images, pics and wallpapers of her.

Birth Name : Brooke Lisa Burke
Birth Date : September 8, 1971
Birth Place : Hartford, Connecticut, U.S.

Profession : Actress, dancer, model, television personality
Spouse(s) : Dr. Garth Fisher (2001-2005)
Domestic partner(s) : David Charvet (2006-present)

Brooke burke in black bikini on the beach

sexy Brooke burke exposing photoshoot image